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Attraktives Zweifamilienhaus inklusive Baugrundstück in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 59394 Nordkirchen
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 147 m²
- Grundstück ca. 1.091 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1960
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 10132
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Attraktives Zweifamilienhaus inklusive Baugrundstück in zentraler Lage von Nordkirchen
Hier bietet sich eine absolut seltene Gelegenheit!
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Umfeld bei gleichzeitig zentraler Lage im Herzen von Nordkirchen
.
Auf dem einmaligen, großen Grundstück (rd. 1.091 m²) verfügt diese Immobilie aktuell über eine Wohnfläche von insgesamt rd. 144 m².
Bei dem Gebäude (Baujahr 1960) handelt es sich um ein Massivhaus und zugehörigen Garagen (Baujahr 1960 und 1969).
Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut.
Wohnung Erdgeschoß:
Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit wunderschönem Parkettboden, zwei Schlafräume, das modernisierte Bad sowie die Küche mit Ausgang zum traumhaften Garten.
Geselligen und kommunikativen Stunden mit der Familie oder mit Freunden steht hier nichts mehr im Wege.
Diese Wohnung ist aktuell nicht bewohnt.
Wohnung Obergeschoß:
Über das hell modernisierte Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß, das aktuell vermietet ist.
Der Grundriss entspricht dem Grundriss im Erdgeschoß – die Wohnung ist jedoch modernisiert und besticht durch ihre helle und moderne Gestaltung. Der große Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut, wird jedoch aktuell nicht als Wohnraum genutzt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Stau – und Lagerfläche.
Fahrzeuge parken Sie bequem in den drei vorhandenen Garagen oder den Außenstellplätzen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
– 2005 Erneuerung des Dachs einschließlich Wärmedämmung
– 2015 Erneuerung der Böden im Obergeschoß
– 2021 Erneuerung der Heizungsanlage
Fazit:
Diese Immobilie eignet sich für Selbstnutzer und Investoren.
Die Durchführung einiger Modernisierungsmaßnahmen in der Bestandsimmobilie sowie die mögliche Bebauung mit einer zweiten Immobilie bietet attraktive Optionen für jeden Interessenten.
Also: Eine Immobilie mit Vergangenheit und Zukunft – in Bestlage von Nordkirchen!
Sonstiges:
Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Immobilien in dieser Art kommen nur sehr selten auf den Markt.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Nordkirchen, der in der gleichnamigen Stadt im Münsterland liegt. Nordkirchen ist bekannt für sein prächtiges Schloss, das auch als das „Westfälische Versailles“ bezeichnet wird. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Stadt Nordkirchen selbst besticht durch ihre historische Architektur und den gepflegten öffentlichen Plätzen. Das Schloss Nordkirchen ist ein beliebtes Ausflugsziel und wird von Besuchern aus der ganzen Region bewundert. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet Nordkirchen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Münster und Dortmund.
Die Region Münsterland ist für ihre malerischen Landschaften, historischen Sehenswürdigkeiten und traditionelle Bauernhöfe bekannt. Das Münsterland ist geprägt von zahlreichen Fahrradwegen, die zu ausgedehnten Radtouren einladen. Die vielen Schlösser und Burgen in der Umgebung verleihen der Region einen ganz besonderen Charme. Zudem wird das Münsterland für seine kulinarischen Spezialitäten wie Spargel und Kuchen geschätzt. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
– 2 Wohneinheiten
– 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze
– Vollkeller
– Optional teilbar und neu bebaubar
– Teilweise modernisiert (Dach, Heizung etc.)
Sonstiges
Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Nachweis:
Die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Finanzierung:
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 271 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 10.09.2025
- Energieausweis gültig bis 09.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.